『官方』越秀苏河和樾bob半岛体育府售楼处：森系生活的景观价值最大化

　　bob半岛体育（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

　　售楼处热线：【电话】此次择址苏州河，越秀·苏河·和樾府，是它在上海市场落下的第五子。

　　售楼处热线：【电话】从景观园林、建筑设计，到精装设计，都邀请全球一线设计师打造。包括AAI国际建筑师事务所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京顺景园林，一众国内外设计界的翘楚都参与其中。

　　售楼处热线：【电话】在这里，我们可以看到1.8的超低容积率+超大栋距，外有苏州河+半马苏河公园景观，内有近万平的社区中心花园景观，罕见的“低密社区”。

　　售楼处热线的容积率是什么概念，在2023年土拍市区9幅土地中，小于2.0容积率的只有3幅，越秀是唯一的一线临河低密地块。

　　售楼处热线：【电话】项目是双面环水，两面环绿地，东边还有一个口袋公园，南边的楼栋可以直接眺望苏州河。这一点足以秒杀绝大部分千万级小区。

　　售楼处热线：【电话】小高层社区+大栋距。项目并没有选择做高低配，而是打造了12-13层的小高层。即使是低楼层的业主也能得到很好的采光和视野条件。

　　售楼处热线：【电话】社区景观方面，作为上海首座和樾府，打造了“一半公园，一半城”，内部规划约9500m²公园绿岛，引水入园，水、木、石三重奢贵元素交织融合，形成多重园景，居住于此，可以悠然于内外双园谧境中。

　　两售楼处热线：【电话】大主题轴，五大主题园。横轴，静谧浓郁，营造低奢氛围；纵轴，绮丽绚烂，将海派浪漫的氛围打造极致。呼应外部半马公园，将和樾府内“木”的氛围打造极致。

　　售楼处热线：【电话】干挂石材的外立面！相较于新房市场上普遍采用的铝板玻璃，项目运用豪宅别墅标配的干挂石材，直接提升了一个档次。

　　售楼处热线：【电话】整体采用现代都会风格，材料主要采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式bob半岛体育，以美国白金作为主色调，搭配金属线条，石材温润，简洁大方。

　　售楼处热线：【电话】奢石的运用不只在于外立面，还有会所、门头、地下大堂、车库等等。从里到外透露出一股厚重感。

　　地上地下双大堂，约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。

　　售楼处热线：【电话】产品方面，项目做了类一梯一户的设计+无连廊飞机户型，清一色的小高层。建面约103-198㎡3-4房，预计900万级就能上车。

　　售楼处热线%无连廊。相较于市面上的连廊房，无连廊的优势直观：私密性强，更舒适，南北更通透。

　　售楼处热线：【电话】区别于传统的电梯，项目电梯前室用窗体代替传统墙体bob半岛体育，增加了采光和通透性，不像以往封闭前室暗；同时加设开窗面，提升前室和楼道的通风性，不易积留异味。

　　售楼处热线㎡户型，南北通透+三开间朝南，非常经典的飞机户型，私密性强。这个户型设计有几个亮点：全屋飘窗设计，更加放大了使用空间。

　　售楼处热线㎡户型，是全明飞机户型,过道面积浪费少，尽享采光；无连廊的设计，南北通透bob半岛体育。

　　售楼处热线：【电话】类一梯一户的设计，私享入户，全明有窗户，电梯厅面积约8.5平，标准层都设置丝绸之路岩板，房号设置背景为直纹白玉，美观大气。

　　270度转角阳台，视野开阔，其中建面约130㎡户型还有800库储藏间bob半岛体育，收纳空间十足！

　　客厅约5米面宽，在市面上非常稀缺，LDK餐客厨一体化的设计，更加放大了空间感。中西厨岛台的设计，空间更加灵动。

　　售楼处热线年至今中环线附近新房市场供应情况：去年，165㎡以上的品质改善产品仅占9%；到了今年，占比继续下降，仅有7%。（数据来源：克而瑞，数据截至：2024.06）

　　建面约198㎡的大户型四房两厅三卫，不仅稀缺，更是苏河畔的人生进阶之作。

　　售楼处热线：【电话】在土拍时，就明确要求室内装修标准按建筑面积不低于5000元/㎡，整个项目的装标非常亮眼，保持豪宅级别的奢华标准。

　　售楼处热线：【电话】统一大金空调地暖+百朗新风三件套；一级能耗标准的大金中央空调+地暖两联供，在提供恒温舒适的居家感受的同时，更省能耗，有效降低近30%左右能耗，更环保。

　　售楼处热线：【电话】卫生间是杜拉维特和汉斯格雅；厨房目前130-143㎡确定为博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机5件套，198㎡厨房为嘉格纳5件套，包括对开门冰箱、洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶......

　　售楼处热线：【电话】更有智能家居系统，控制三大件、电动窗帘等，远程操控三大件。

　　售楼处热线：【电话】玄关处，采用通顶玄关柜，皮革的柜体加把手，皇家玉石搭配感应灯bob半岛体育，氛围感拉满。可拆卸鞋柜，使用灵活。

　　售楼处热线：【电话】客厅采用了堑涛背景墙，还有隐藏门的设计，圆弧形吊顶设计，美观且工艺精湛。

　　售楼处热线：【电话】大块板砖铺设。建面约103-143㎡户型还采用了90*180的大板砖，减少拼缝，使得地面整体更加大气。

　　售楼处热线：【电话】厨房空间的细节也很多。线性灯+凉霸+厨房柜体感应灯+可移动轨道插座+台盆滴水线。厨房门采用了艺术金属拉丝+阻尼导轨，有上轨 无下轨，打扫方便，不易藏污纳垢。

　　售楼处热线：【电话】还有全石材的卫生间！台盆、地面及墙面都为石材铺设，卫生间地面用到W酒店同款威尼斯棕，部分为温润的皇家白玉石材。主卫配置美妆冰箱，所有卫生间配置魔镜。

　　售楼处热线：【电话】项目隔着河就是长宁北新泾，且靠近中环线号线号线真北路地铁站都在项目步行约1.5km的位置。

　　售楼处热线：【电话】另外，北横通道即将全线通车，项目直线km，长宁、静安、虹口、杨浦等区域都能快速抵达，届时出行更加高效、便捷！

　　售楼处热线：【电话】日常购物，周边是近铁118商业广场、长宁北新泾的大融城、西郊百联等商圈，满足日常生活所需。

　　售楼处热线：【电话】医疗方面，项目周边有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等。

　　售楼处热线：【电话】学校方面，项目北侧就是在建中的华师大二附中普陀校区。周边有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　售楼处热线：【电话】总结：随着一系列政策的调整，可以发现上海楼市逐渐走向自由化、市场化。势必要用产品说话。

　　售楼处热线：【电话】在未来的市场上，能够鼎立于楼市的产品，都具备其无可替代性。仅凭一线苏河地段的价值，就已经是无法复制的资源。

　　公园、低密、小高层社区、超高装配，越秀·苏河·和樾府，无疑是不能错过的天赋豪宅！

　　（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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