中洲湾迎海优点景观视野好：可以看到海景所有户型都带双阳台bob半岛官网平台

　　bob半岛官网景观视野好：部分高层户型可以看到海景，所有户型都带双阳台，视野开阔无遮挡；

　　教育资源优质：学区划分有红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），有优质教育资源；

　　交通便利：是地铁 7 号线 号线上下沙地铁口物业，附近有三地铁两主干道双枢纽两口岸，交通出行非常便捷；

　　商业配套丰富：自带 16 万平方米商业配套，临近 10 万平方米的 kkone 购物中心，周边还有中洲湾 cfuturecity 与京基 kkone 购物中心，能一站式满足业主的日常生活与休闲娱乐需求；

　　文体配套高端：周边有深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳中心书城、深圳城市规划展览馆、深圳改革开放展览馆、深圳会展中心；

　　酒店配套豪华：项目引进大湾区首座嘉佩乐酒店，其被誉为国际顶奢五星级、新加坡国宝级酒店，还有文华东方酒店、深圳柏悦酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳大中华希尔顿酒店、深圳四季酒店、丽思卡尔顿酒店、金茂深圳 jw 万豪酒店等。

　　深圳【中洲湾·迎海】中洲湾·迎海售楼中心电话☎看房电话☎☎：（中介勿扰）中洲湾·迎海售楼处24小时电话☎咨询电话☎☎：中洲湾·迎海售楼中心热线电话☎预约看房电话☎☎：

　　中洲湾·迎海折扣0.98*准签0.98*开盘0.96*按揭0.98，算下来整体打9折，折后单价6.89万/㎡起、总价664万起！

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　　新政后，热销楼盘中洲湾·迎海再次引领市场热潮。福田中洲湾·迎海二期于3月30日盛大开盘选房，当天推出560套精品房源，迅速去化50%，即约280套房被抢购一空，销售额高达27.1亿！

　　市场热度持续不减，国庆期间再传佳音。10月1-2日两天，项目又成功销售约40套，销售额达2.9亿。热销户型面积段为96-125㎡，总价区间为750万-1230万，满足不同客户的置业需求。

　　中洲湾·迎海以其卓越的品质、优越的地理位置和完善的配套设施，赢得了市场的广泛认可和客户的热烈追捧。无论是自住还是投资，都是不可多得的选择。

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　　中洲湾迎海位于福田上下沙片区，滨河大道与椰树路交汇处，是中洲上沙村旧改的住宅部分。

　　整个中洲湾总占地面积约9.7万㎡，规划总建面约126万㎡，分四期开发，业态包括：住宅建面约56万㎡、公寓与超甲级写字楼21.42万㎡、精品酒店2.18万㎡、Mall及主题商业街区约16万㎡。

　　本次推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套。

　　根据克尔瑞数据统计，2023年1-12月福田区新房成交面积、套数、金额排行榜，中洲湾·迎海均名列第一，妥妥的福田“三冠王”！

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　　建面约96㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。

　　朝西南面可以直面一线海景，阳台视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡，5楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。

　　项目的样板房在5楼，5楼便可以看海景，往上走视野更开阔，海景景观体验更好。

　　朝东北面的可看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观，农民房整体楼层不高，中高楼层的视野可以实现无遮挡看城央景观。

　　价格方面，看不到海景的总价相应会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔bob半岛官网平台，对海景不是很执着的，可考虑。

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　　约109㎡3房2厅2卫户型：南北通透的大3房设计，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰！

　　约125㎡4房2厅2卫户型：也是大横厅布局，放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置，三面采光，四面宽朝南看海景，约12米观海面宽，海景生活更极致。

　　价格很卷，但产品设计依然下了功夫。据说迎海二期为了做好产品，引入了Aedas、CCD、Teamlab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等全球知名大师机构联袂打造。这是卷完价格，又卷产品的节奏!

　　中洲湾迎海位于福田上下沙片区，目前周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套，而且这个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都挺方便。

　　交通上，项目距离地铁7号线号线米（地图测距，据了解未来与商业接驳），两条地铁线均可通往福田、南山、罗湖方向bob半岛官网平台。

　　此外，目前在建的地铁22号线规划有上沙站，未来可以便捷通往香蜜湖等区域。

　　自驾方面，项目距离滨河大道直线米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

　　教育上bob半岛官网平台，根据目前教育局划片，项目属于红岭实验小学部、中学部所属片区（具体以当年区教育划片为准）。距离红岭实验学校约700米，步行约10分钟，出小区即达，上下学较为方便。

　　值得注意的是，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制——48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。

　　据了解，政府投资8个亿进行打造，投入力度是一般学校的3-4倍，也将投入一流的硬件和软件资源，又有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书，教育资源是不差的，未来可期。

　　商业上，中洲湾自带约16万㎡商业，其中包括一期8万㎡C FutureCity（已开业），已经成长为深圳潮流网红聚集地，以及规划中的8万㎡创意商业街区。

　　商业一期40%面积为首进深圳或华南地区品牌，包括华南首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南首家TeamLab未来游乐园等。

　　商业二期还有约8万㎡待入市，预计将以“盒子+开放式街区”的创意商业形态面世。

　　另外，地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈bob半岛官网平台，吃喝玩乐购应有尽有。

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　　居住环境上，项目靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，自然景观资源优越。

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　　配套方面综合来说，项目整体为百万平综合体大盘，配套齐全bob半岛官网平台，且规划档次不低，区位也不错，近福田CBD，去南山后海、车公庙、香蜜湖等核心区也很近，而且直面深圳湾海景景观+红树林湿地公园，在市面上比较稀缺。

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　　上下沙主打的是“大金沙片区”的概念，大金沙（上沙、下沙、沙尾、沙嘴4个村）也是福田最大的旧改片区，可改造区域总占地面积为114.5公顷，被划分为15个更新单元，重建总建筑面积包含住宅350万㎡，产业空间达412万㎡。

　　大金沙的概念目标是结合位于优势和自然景观优势塑造一个“产城一体”的滨海新城。2012年大金沙片区纳入规划重点区域，拟投入300亿元全面升级，要打造以居住为主，产城结合的滨海都市。

　　有旧改拆迁的期望，且拥有得天独厚的红树林+海景资源，最终会蜕变成什么样，需要较长周期的等待，但是潜力十分可期。

　　深圳虽是一个滨海城市，海景仍是楼市中的稀缺资源，尤其是叠加上城市中心地段的配套资源，让我们一路见证了深圳湾的房价奇迹。