bob半岛官网晨曦雅苑(官方网站)-2024晨曦雅苑售楼处楼盘信息价格户型图

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　　在2018年5月的太仓市委、市政府城市建设管理工作会议上，首次提出了娄江新城的概念

　　，该计划旨在规划和建设引领太仓未来发展的娄江新城。娄江新城被定位为长三角地区的国际开放先行区、临近上海的科创智造示范区以及现代田园城市样板区。

　　娄江新城位于太仓主城东部，北至苏昆太高速公路，西至沈海高速公路，南至上海边界，东至沪苏通铁路。总面积约为50平方公里。它以一心两轴三核四区的空间规划结构为特色，旨在成为太仓主城东部的副中心。

　　- 两轴：白云渡路作为连接上海和太仓发展的轴线，学院路则是科创发展的轴线。

　　娄江新城CBD核心区位于太仓大道的创新发展轴线上，贯穿科教创新区和高铁商务区，为产学研提供紧密衔接的一体化发展。

　　距离太仓高铁站仅约4公里，而且即将有上海嘉闵线延伸至太仓（规划中）；附近还有沈海高速公路、沪宜高速公路、太仓汽车客运站和太仓沪太快线朝阳路站，交通枢纽区域，出行便利。

　　苏锡常城际铁路（规划中）和太仓T1线（规划中）将穿越太仓新老城区，规划中还包括体育中心、市民中心、会展中心等人文设施。项目距离苏锡常城际铁路白云渡路站（规划中）和太仓T1线白云渡路站（规划中）仅约800米，交通便捷。

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　　◆ 西北工业大学太仓校区（苏州全市唯一一所985、211大学，已建成）这是江苏省

　　人民政府与西北工业大学合作建设的公立大学，根据国家和区域经济重大战略需求，将培养具有领导潜力、国际视野和创新创业能力的顶尖人才bob半岛官网。

　　这是江苏省的重大项目，校园采用了国内首创的“马蹄状”建筑结构，以环状的“学习超市”为核心，实现了紧凑型的产业融合模式，激发了最大效果的创新动力。项目可容纳超过6200人。

　　3、医疗配套：瑞金医院太仓分院（上海瑞金医院直属分院，太仓唯一一所三甲医院）

　　签约娄江新城，目前已正式动工，预计2025年投入使用，距太仓第一人民医院约2KM，

　　太仓新安康复医院约4KM，太仓中医院和陆渡医院也在附近，随时为您和家人的健康保驾护航。

　　4、生活配套：距离陆渡商业中心仅约2公里，万达广场约4.5公里，周边还有约10.8万平方米的长江后浪商业街，

　　是太仓第二大面积的综合商业街，目前正在招商中。此外，还有龙湖TOD综合体（规划中）

　　和临沪国际社区邻里中心（正在建设中）等商业配套环绕，让您尽享繁华都市的多彩生活。

　　晨曦雅苑，打造现代简约风格的建筑，以一环双轴，两庭三园，四季六景构筑一个身临其境的全龄景观体验，让每位业主都能找到属于自己的乐趣。

　　此外为您提供精心挑选的国内外知名高端品牌，如科勒、摩恩和飞利浦等，打造豪华住宅品质。

　　其次房间还配置了地暖（娄江新城在售项目中唯一高层户型配备地暖系统）、中央空调和新风系统，全方位地为业主提供舒适的空间体验。

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　　郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

　　1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划bob半岛官网、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

　　要买房的话，了解最新的楼市政策确实是非常重要的。2024年上海楼市政策有不少变动，比如限购、限贷、税收等方面都有新规定。但具体的内容，我可得好好给你梳理一下。

　　首先，你得了解上海的限购政策，看看自己有没有购房资格。然后，再关注一下限贷政策，了解一下贷款方面的规定。当然，税收也是不能忽视的一部分，比如契税、个人所得税等都要了解清楚。

　　除了政策方面，你还得关注市场动态，了解房价走势、供需关系等。这样，你才能更准确地判断市场形势，做出更明智的购房决策。

　　当然啦，选房也是非常重要的一环。你得考虑自己的实际需求，比如地段、交通、配套等。还有，别忘了了解房屋的质量、产权情况等信息。

　　最后，就是购房合同的签订了。这一步可是非常关键的，你得仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

　　总之，买房可是一件大事，得好好准备一番。如果你需要更具体的购房建议或者政策解读，随时都可以问上海老张看房哦！

　　2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

　　答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年bob半岛官网，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤bob半岛官网、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

　　二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

　　3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

　　2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

　　5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

　　6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

　　注意：上海二手房交易个人所得税bob半岛官网，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

　　3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

　　1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

　　1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

　　2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

　　1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。